¿Qué es Auditoría inmobiliaria?

Auditoría inmobiliaria es una compañía que ofrece soluciones de soporte técnico en la evaluación de los diferentes riesgos relacionados con los espacios edificados.

Estamos implicados y comprometidos con un sistema organizativo orientado a la eficiencia y que apuesta para conseguir espacios interiores más saludables y seguros.

ESPACIOS SALUDABLES

Estamos orientados a los usuarios que quieren apostar por la salubridad y seguridad de los espacios interiores de los edificios.

Estudiamos, valoramos analíticamente y recomendamos acciones de mejora que contribuyan al aumento del nivel de salud de los espacios estudiados.

Diseñamos edificios con materiales saludables para ofrecer la máxima calidad de vida a sus usuarios.

Medimos el nivel de salud de los espacios que se ocupan de forma permanente y proponemos acciones de mejora adaptadas a cada contexto.

Nos ocupamos de mejorar el entornos habitativo de las personas.

¿Desea más información sobre los Espacios Saludables? Escribanos.

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN SEGUROS Y SALUDABLES

Ayudamos a identificar los productos más saludables del mercado.

La contaminación en espacios interiores alcanza niveles de hasta 5 veces más altos que en el exterior.

Los habitantes de las ciudades pasan el 90% de su tiempo en espacios interiores.

Los materiales biocompatibles son aquellos sin emisión de partículas tóxicas o sustancias químicas que puedan llegar a nuestro organismo una vez instalados en casa.

Es preciso puntualizar que en caso de personas muy sensibles como afectados por Sensibilidad Química Múltiple es necesario valorar cada caso y realizar pruebas in situ.

¿Desea más información sobre los Materiales de construcción seguros y saludables? Escribanos.

DIAGNÓSTICO RADÓN

Es muy importante conocer los niveles de radón en nuestro hogar para poder tomar las medidas correctoras.

El radón es un gas radioactivo incoloro e inodoro.

Este gas se genera como consecuencia de la descomposición del uranio, un material radiactivo natural que se encuentra en determinados tipos de suelos y en las aguas subterráneas.

Suele introducirse en nuestras viviendas.
Una medición correcta que utiliza la metodología reconocida en leyes es un paso fundamental. No solo es importante saber si supera los niveles seguros sino también cuantificar de manera precisa la concentración existente, para poder aplicar las medidas de erradicación adecuadas. Proponemos acciones de mejora adaptadas a cada contexto.

DIAGNÓSTICO PLOMO

Es muy importante conocer los niveles de plomo en nuestro hogar para poder tomar las medidas correctoras.

El plomo es un elemento químico tóxico según su dosis, y especialmente peligroso para bebés y mujeres embarazadas. Hasta el año 1975, se utilizaba con frecuencia para las instalaciones de fontanería en las viviendas, hasta que empezó a sustituirse por hierro y cobre.

Actualmente se considera que a partir de 25 µg/l es calificada el agua como NO APTA para su consumo, debiéndose sustituir las tuberías o accesorios de plomo por otros aptos para aguas de consumo.

Si su edificación fue construida antes de los años 80, asegúrese de que no dispone de tuberías de plomo. En el caso de existir tuberías de este material, deberá sustituirlas por otras de material autorizado para aguas de consumo.

DIAGNÓSTICO RUIDO

El ruido en el ámbito edificatorio es causante de frecuentes problemas a los usuarios: trastornos del sueño, pérdida de atención, de rendimiento, cambios de conducta u otros que pueden llegar incluso a causar riesgos para la salud y problemas de estrés.

Además, en los últimos años ha aumentado la concienciación social con los problemas del ruido y existe una mayor demanda en la sociedad de incrementar el confort acústico de las viviendas.

Actualmente, la protección contra el ruido viene reforzada con el nuevo Código Técnico de la edificación que garantiza la insonorización de las viviendas, estableciendo las características técnicas y de calidad en la construcción para ofrecer a los usuarios un nivel de calidad acústica que debe respetarse.

Las viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de la edificación (2006) manifiestan un déficit acústico respecto a los estándares actuales.

Desde Ai analizamos y recomendamos acciones de mejoras que contribuyan al aumento del nivel de confort acústico de los espacios habitables.

DIAGNÓSTICO AMIANTO

Con la IDENTIFICACIÓN PRELIMINAR DE MATERIALES CON AMIANTO, es preciso una identificación completa de todos los materiales con amianto presentes en el edificio.

Una correcta identificación de los materiales con amianto, permite proteger la salud de las personas que viven en el edificio y de quien realiza obras de reforma en el mismo edificio.

Los ejecución de desamiantado conlleva la elaboración de ofertas de las empresas contratistas acordes a los Diagnóstico de amianto, y tras autorización administrativa, la ejecución de trabajos de retirada de amianto de manera segura y sin riesgo de exposición a las fibras de amianto.

Desde Ai analizamos y recomendamos acciones de mejoras que contribuyan al aumento del nivel de seguridad y salud de los espacios habitables.

¿Desea más información sobre uno de nuestros Diagnósticos? Escribanos.

I.T.E., Inspección Técnica de Edificios

La I.T.E. es una revisión técnica del estado de los edificios residenciales que nos ayuda a tener una casa mejor, ya que:

  • Permite conocer la situación real de conservación de todo el edificio.
  • Detecta posibles problemas de mantenimiento, antes de que sean más graves.
  • Ofrece pautas de actuación para mantener el edificio siempre en “buena forma”.
  • Garantiza la eficiencia energética de la vivienda.
  • Facilita el cumplimiento de las normas de accesibilidad

Las conclusiones de la inspección visual sobre los aspectos anteriores se concretarán y recogerán en un Informe redactado por el arquitecto que haya visionado el edificio.

La I.T.E. es una herramienta que permitirá analizar con regularidad nuestros edificios para conocer su estado y para poder mantenerlos en las debidas condiciones a fin de que puedan cumplir la función para que la que fueron diseñados.

¿Desea más información sobre la Inspección Técnica de Edificios? Escribanos.

DUE DILIGENCE INMOBILIARIA

La expresión anglosajona “due diligence” hace referencia al proceso de investigación sobre el objeto del negocio para descubrir posibles riesgos ocultos que puedan perjudicar los intereses del adquirente.

Los plazos de redacción, el grado de intensidad y el contenido se adaptan en función de las necesidades propias de cada operación y cliente. Los informes, aplicables a todas las tipologías de activos en cualquiera de sus fases de desarrollo, abarcan desde aspectos legales, documentales y urbanísticos hasta estructurales y de accesibilidad.

Para su elaboración recopilamos la información, visitamos el inmueble, realizamos la toma de datos, comprobamos el cumplimiento de normativas aplicables y realizamos las consultas necesarias a las Administraciones Públicas y empresas suministradoras.

No te preocupes, mejor ocúpate. 

¿Desea más información sobre la Due Diligence Inmobiliaria? Escribanos.

RIESGOS AMBIENTALES

Son numerosos los factores ambientales que pueden ejercer un efecto negativo sobre bienes inmuebles: la presencia de contaminantes en la atmósfera, las temperaturas extremas, el exceso de ruido ambiental, la presencia plagas, legionelosis ambiental, suelos contaminados, zonas sísmicas, zonas de inundabilidad, incendios forestales.

La salud ambiental afecta a la salud y las enfermedades humanas, y para ello:

  • identificamos y evaluamos, la gestión y la comunicación de los riesgos para la salud que puedan derivarse de los condicionantes ambientales;
  • evaluamos los factores ambientales de carácter físico, químico o biológico y de las situaciones ambientales que afectan o pueden afectar a los contextos habitativos;
  • identificamos las políticas de cualquier sector que reducen los riesgos ambientales para la salud.

¿Desea más información sobre nuestros estudios de Riesgos Ambientales? Escribanos.

CERTIFICADO DE HABITABILIDAD

La cédula de habitabilidad es el acto administrativo por el que se acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad y que, por lo tanto, es apta para ser destinada a residencia de personas.

La calidad de nuestra vivienda repercute también de manera importante en nuestra salud. En este sentido es sustancial que se mantengan condiciones de salubridad y limpieza óptimas y que la habitabilidad de estas viviendas sea adecuada.

Desde Ai realizamos todos las gestiones y trámites administrativos para el conseguimiento del certificado de habitabilidad y aconsejando las modificaciones pertinentes en caso de incumplimiento de alguno de los parámetros. De manera, que no existan dificultades para cumplimentar el trámite exigido por el Ayuntamiento respectivo.

¿Desea más información sobre nuestros Certificados de Habitabilidad? Escribanos.

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